二手房怎么贷款? 二手房贷款流程和注意事项大全
随着我国经济的快速发展,资金链也在不断的运转中,二手房贷款成为银行抵押贷款最重要的途径,在二手房贷款的过程中所需的流程是什么样的,我们应该注意哪些事项,来帮助我们正确的产房贷款呢,下面来看看吧!

一、 二手房贷款流程是什么
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同
(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)
(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)

(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)
(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户(7天后)
(5)国土局出税单,买卖双方缴纳税费,买方领取新房产证
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、 二手房贷款的注意事项
1、 签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。
2、 房产证上竣工日期和贷款年限:银行审批的过程中,通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件"房龄+贷款年限<=35"来计算。

3、 贷款额度:二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据,所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。
4、 房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房贷款是一种很好的方式,可以很快的回笼我们的资金,二手房也算是闲置房,我们可以利用其资金去投资其他的来获得更大的收益。房产贷款是一个简单又复杂的过程,我们应该正确的面对,以免出现不必要的麻烦。
相关文章
-
咸鱼之王后期最强阵容没有之
黄月英+诸葛亮+周瑜+曹仁+太史慈选择黄月英加诸葛亮的理由:依靠不死羁绊来抗伤害,因为刷到8500关之后,小怪数值非常爆炸,一个普攻十几亿的伤害,主C放在1号位根本顶不住BOSS的阵容建议吕布+貂蝉+荀彧+蔡文姬+太史慈,这套阵容,只要是“畏尾鱼”“癫癫蛙”都可以顺利过关。如果过不去,就是主C伤害不
2025-02-12 02:55:04 -
梦幻新诛仙人马PVE打书教学,不管三七二十一砍了再说
人马(孰湖)是梦幻新诛仙中非常强力的一只灵兽,今天这里便给道友们带来梦幻新诛仙人马PVE打书教学。刚踏入神州浩土不久,仙盟的老师傅们就告诉我,可以停级69、89,萌新也就照做了。某日在被带着刷仙师的时候,突然出现一排高大威猛身份,挥舞着“青龙偃月刀”,哐哐哐三连接三连,直接将敌人斩于马下。领头的叫“
2025-02-12 02:03:15 -
果冻酒的做法(如何做果冻酒)
要想在派对上供应更有创意的酒水,缤纷多彩的果冻酒便是个不错的选择。果冻酒的制作过程超级简单,与做平常的果冻没什么不同。本文将教你如何做出美味的简易果冻酒,然后给你一些想法以做出更有创意的果冻酒。传统果冻酒准备材料。要做出约30毫升的果冻酒,你需要:170克果冻粉包约3杯水约1杯冷冻烈酒,种类随你喜好
2025-02-12 01:23:18 -
10年了还在更新!期间公司甚至破产了,这游戏是怎么活到现在的?
要说起2023年初至今,游戏界中有什么激动人心的大事的话,那《收获日3》上架Steam页面,绝对是其中之一。比起2011年推出的初代《收获日:劫掠》,相信大家接触这系列作品,打响了这IP知名度的还得是两年后所推出的《Payday2》。而且此作已经长线运营了10年,持续推出了八十多个DLC,至今每个月
2025-02-12 01:12:43 -
北京烤鸭做法(教你“北京烤鸭”家常做法)
北京烤鸭最重要的就是那层脆皮,为了烤出这样一层酥脆而不油腻的外皮,需要很细心的准备工作。首先用开水将鸭皮烫到半熟,目的是为了破坏鸭皮组织,让鸭皮无法吸取鸭肉内的水分,然后在通风处将外皮完全晾干,用苹果和浸透了水的面包填塞鸭腹,起到锁住水分的效果,这样烤出来的烤鸭外皮酥脆,鸭肉肥而不腻,嫩而多汁,肉香
2025-02-12 01:10:42 -
部落冲突史上最牛收菜玩家!其中一项惊人数据无人能比
在《部落冲突》的游戏世界里面,果真是无奇不有,各种各样的奇葩玩家,层出不穷。首先要说的是,以下提到的这位玩家,看他的阵型和配置就知道不是匹配宝宝,他是有可能是COC史上最牛的收菜玩家,同时也是一位爱好特别的土豪级玩家。这位玩家目前没有部落,不确定是否已经出坑,他是作为一条大鱼,在我打资源的时候遇到的
2025-02-11 03:36:33