什么是经济适用房 经济适用房到底能不能买？

在上海买房有多难，尤其是在上海奋斗的外地人，更尤其是不小心在外地还买了一个不怎样的房子，用了房贷，在上海却要7成首付的外地人。

这篇是讲讲上海的经济适用房。当各种可能性都买不起上海房子的时候，不妨比对一下，看是否有机会实现经济适用房。

此篇主要献给有120积分的在魔都奋斗的外地人。

01. 经济适用房是什么

经济适用房，又叫做共有产权保障住房。是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向本市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。

经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

02.120积分人士申请经适房条件

同时符合下列条件的非本市户籍家庭，可申请本市共有产权保障住房：

1、符合居住证积分120分。

2、在本市无住房，且申请前5年上海无住房出售或者赠与行为。

3、已婚（不得申请未婚、离异、丧偶无子女、结婚未满1年等）。

4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。

5、在本市连续缴纳社会保险满5年，断一个月都不行。

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

7、申请人的年龄、缴纳社会保险和婚姻等年限以2021年6月30日为截止时点前溯计算。（也就是可以推测，申请明年的要以明年的这个大致时间段为依据）。

03.非沪籍申请供应程序规定——提出申请

非沪籍居民家庭应以家庭为单位申请，申请期间以书面推举一名符合非本市户籍家庭共有产权保障住房各项申请条件且具有完全民事行为能力的申请人作为申请人代表。

非沪籍居民家庭应当在规定的申请期内，向工作单位注册地街镇社区事务受理服务中心提出申请。且其工作单位应当自申请之日起在提出申请所在地注册连续满一年。

04.提供材料

社会保险缴费情况或者个人所得税缴纳情况（复印件）

工资存折（银行卡明细）

机动车登记证书、机动车辆行驶证、机动车辆情况申报表等

股票券商出具的对账单（交易明细）

债券凭证、基金对账单、保险合同

外地的房产权属凭证、房屋照片及房屋情况申报表

有公司的人员应提供经审计的企业资产负债表等相关材料

05.摇中房源后

购房后，5年内房产不能转让。5年后且获得上海户口后可以回购政府部分。那就可以获得百分之百产权的真正属于自己的房子了。

买经适房到底经济在哪里，让我们看一看房价对比就知道，这里以浦东新区某区的房源为例，周围均价3W以上，但经适房的价格只要12100元/平方米；以买80平房子为例，按照目前市场价格购买商品房首付需要80*30000*0.35=840000,再加上一点税费，相当于要拿出90W左右的钱，对于普通家庭来说是不易的，且这里还没算首付7成。如果购买经适房的首付需要80*12100*0.2=19.36W，这里的首付就明显少了3/4，相信对于很多来沪工作的伙伴奋斗几年这个首付还是可以拿的出的。

图片来源于链家截图

图片来源于上海市房屋管理局