最全!一文解读广州豪宅税,赶紧收藏起来
今年是千万豪宅元年,根据克而瑞统计数据显示,今年前三季度广州千万级以上豪宅总共成交了3817套,创下历史新高,较去年同期增加了22.5%,每天都能比去年多卖出6套千万级豪宅。

今年豪宅成交那么多,站长就给大家科普下广州豪宅税到底是怎么一回事。
所谓豪宅税,就是指房子建筑面积超过144㎡,同时套内也超过120㎡的房子,在二手交易时,除了常规的契税、个税外,还要付额外的增值税,这个额外的增值税就是豪宅税。
契税,首套交核准价格1.5%,二套交核准价格3%。
个人所得税,房产证满5年且是省内唯一住宅,免征个税;房产证不过5年,或者满5不唯一,需要交差额20%(差额指的是买来的价格减原房产成本价,即发票价+契税),或者交全额发票价1%。
增值税,房产证满2年,5.3%全额,或者5.3%差额。
综合起来看,可以分为以下两种情况。
一、如果是卖方省内唯一住宅,且房产证出售满5年,免征个人所得税;但房产证非过五唯一,就需要交付核准价格1%或者核准价格和上手发票价差额20%的个人所得税;如果是满2年,增值税不能免征,只能按照核准价格5.3%或者核准价格和上手发票价差额5.3%征收增值税。
二、如果卖家个人所得税不是满5唯一,但增值税满了2年,这时就不能选择个人所得税按照1%征收,而增值税则按照差额5.3%征收,要么统一按照个人所得税核准价格和上手发票价差额20%,以及增值税核准价格和上手发票价差额5.3%征收,合计差额25.3%。或者个人所得税核准价格1%,以及增值税核准价格5.3%,合计全额6.3%。
(注意:个税和增值税必须采用同种交税方式,统一全额交税或者统一差额交税)
如果卖方是房改房,或者没有补地价的商品房,需要交土地出让金。房改房交核准价格1%,商品房交核准价格1.6%,以及土地契税,土地出让金3%。
举个例子,一套144平米的房,出售价300万(成本价299万),买方二套房,房产证过两年不唯一(不是唯一房产)。如果全额交税,契税3%(90000)+个税1%(30000)+增值税5.3%(159000)=279000;如果差额交税,契税3%(90000)+个税(差额10000✖️20%=2000)+增值税(差额10000✖️5.3%=530)=92530。
选择哪种方式交税都看大家自行选择,但现在不是所有的豪宅都可以选择差额交税,还请各位友友们都了解清楚再下手哦。
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