最全！一文解读广州豪宅税，赶紧收藏起来

今年是千万豪宅元年，根据克而瑞统计数据显示，今年前三季度广州千万级以上豪宅总共成交了3817套，创下历史新高，较去年同期增加了22.5%，每天都能比去年多卖出6套千万级豪宅。

今年豪宅成交那么多，站长就给大家科普下广州豪宅税到底是怎么一回事。

所谓豪宅税，就是指房子建筑面积超过144㎡，同时套内也超过120㎡的房子，在二手交易时，除了常规的契税、个税外，还要付额外的增值税，这个额外的增值税就是豪宅税。

契税，首套交核准价格1.5%，二套交核准价格3%。

个人所得税，房产证满5年且是省内唯一住宅，免征个税；房产证不过5年，或者满5不唯一，需要交差额20%（差额指的是买来的价格减原房产成本价，即发票价+契税），或者交全额发票价1%。

增值税，房产证满2年，5.3%全额，或者5.3%差额。

综合起来看，可以分为以下两种情况。

一、如果是卖方省内唯一住宅，且房产证出售满5年，免征个人所得税；但房产证非过五唯一，就需要交付核准价格1%或者核准价格和上手发票价差额20%的个人所得税；如果是满2年，增值税不能免征，只能按照核准价格5.3%或者核准价格和上手发票价差额5.3%征收增值税。

二、如果卖家个人所得税不是满5唯一，但增值税满了2年，这时就不能选择个人所得税按照1%征收，而增值税则按照差额5.3%征收，要么统一按照个人所得税核准价格和上手发票价差额20%，以及增值税核准价格和上手发票价差额5.3%征收，合计差额25.3%。或者个人所得税核准价格1%，以及增值税核准价格5.3%，合计全额6.3%。

（注意：个税和增值税必须采用同种交税方式，统一全额交税或者统一差额交税）

如果卖方是房改房，或者没有补地价的商品房，需要交土地出让金。房改房交核准价格1%，商品房交核准价格1.6%，以及土地契税，土地出让金3%。

举个例子，一套144平米的房，出售价300万（成本价299万），买方二套房，房产证过两年不唯一（不是唯一房产）。如果全额交税，契税3%（90000）+个税1%（30000）+增值税5.3%（159000）=279000；如果差额交税，契税3%（90000）+个税（差额10000✖️20%=2000）+增值税（差额10000✖️5.3%=530）=92530。

选择哪种方式交税都看大家自行选择，但现在不是所有的豪宅都可以选择差额交税，还请各位友友们都了解清楚再下手哦。