房屋产权年限什么意思？怎么有40年和50年的产权？

一、40年、50年和70年产权是什么意思？

所谓房屋的产权年限，是指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用的住宅建筑，商用建筑，工用建筑。按建筑的类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属的年限为70年，商用房屋建筑权属的年限为40年。

目前，我们通常说的房屋产权分为：

1、住宅用地，产权年限70年；

2、综合用地，产权年限50年；

3、商业用地，产权年限40年。

50年产权的住宅，从严格的意义上来说，属于房地产开发中出现的土地规划与开发不完全一致的情况，用40年或者50年产权的土地开发的住宅物业只是这其中的一种，在房地产的市场上，还存在着其他类似情况，例如工业土地开发办公物业，70年居住土地开发办公物业等。

通常所说的40年、50年和70年指的是土地的使用年限。房屋是归个人的，但是土地是归国家的，到期之后房屋归个人所有，但是土地到期了国家给续期才可以正常使用房屋。当前没有明确到期之后如何缴纳费用，但是如果房子可以正常使用的，是可以续期的。

二、土地出让年限到期如何处理？

根据土地用途，住宅建设用地使用权届满的自动续期；非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准准予续期的，应当重新签订建设用地使用权出让合同，依照规定支付出让金等费用。

三、公产房

1、普通公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。公产房又分为两种，直管公产和托管公产

2、直管公产：基本上都可以买产权，买完产权就和普通的私产房一样，这种性质的房屋只能全款买，买完产权就可以贷款买了。

3、托管公产：原企业单位倒闭，所管辖的房产也没有房管科去管理，但房子又要有维修、收房费等问题，然后就给托管公司，比如房信之类的国企，如果这些公司不代管，房管站有可能会接手，房管站会通过收房费来收取一部分托管费。这种性质的房屋也是只能全款买，能不能买产权就看托管的一方放不放产权。

4、公产拆间：说白就是一个两室的房子有两个房本，两户人家共用厨房和卫生间，其他的东西和普通的公产房一样。

四、企业产房

1、企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。绝大多数的企业产都买不了产权，只有极少数的企业产可以买产权。

重要提示：天津的房子，不论是私产房，公产房，企业产房，都可以落户，上学。大家在网上看到很多比较低于市场价的房子，基本都是买不了产权的企业产房，企业产房的价格比较低，但是不容易转手，入手前一定要考虑清楚。