哈喽，大家好呀！

今天我们继续学习房产税的相关知识。上一期小五跟大家分享了房产税的概念、征税对象以及纳税人的相关知识。

将跟大家分享房产税的税率、计税依据和应纳税额计算的知识。

一、房产税税率

我国现行房产税采用的是比例税率。由于现行的房产税计税依据有两种，所以房产税的税率也有两种：

（1）依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

（2）依据房产租金收入计税的，税率为12%。

特殊情况：

个人出租的住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

二、计税依据和应纳税额

房产税的计税依据是房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的，称为从价计征；按照租金收入计征的，称为从租计征。

（1）计税依据

对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。

（2）应纳税额的计算

从价计税是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

应纳税额＝房产余值×1.2%

房产余值＝房产原值×（1－原值减除比例）

房屋出租的，以不含增值税的房产租金收入为房产税的计税依据。其应纳房产税额的计算公式为：

应纳税额=应税租金收入×适用税率

以上便是应纳房产税税额计算的相关知识。